La Dirección de las obras de un arquitecto técnico o aparejador es la función que desempeña desde el inicio de las mismas hasta la obtención de la licencia de ocupación o equivalente. Dependiendo del proyecto y de sus características esta puede ser realizada por un técnico o con la presencia de dos, estaríamos con lo que se denomina Dirección Facultativa desempeñada por el Director de obra y el Director de Ejecución.
En el ámbito de la edificación estas funciones están reguladas por la Ley de ordenación de la edificación (L.O.E), la cual define cada una de las funciones. En la edificación residencial la mas importante dentro de la edificación tanto por numero como por uso, la citada Ley especifica que el Director de Obra debe ser un Arquitecto y el director de la ejecución material de la obra un Arquitecto Técnico o Aparejador.
Nuestros servicios en Dirección de obras se caracterizan por un control metódico y organizado de los mismos, teniendo establecidos una serie de pautas:
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Asesoramiento técnico previo al inicio de las obras.
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Control de cambios en planimetría y detalles.
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Control de Modificaciones.
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Recepción previa de materiales.
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Control de ejecución con PPI (Puntos de Inspección).
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Seguimiento control de calidad.
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Control Económico. Liquidación parcial mensual y final.
Las funciones que definen la Dirección de ejecución las establece la Ley de Ordenacion de la Edificación:
Artículo 13. El director de la ejecución de la obra.
1. El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
2. Son obligaciones del director de la ejecución de la obra:
a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de la ejecución de la obra que tenga la titulación profesional habilitante.
Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto técnico.
Será ésta, asimismo, la titulación habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos.
En los demás casos la dirección de la ejecución de la obra puede ser desempeñada, indistintamente, por profesionales con la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.
b) Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
c) Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
d) Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.