Tasaciones Inmobiliarias

Una tasación inmobiliaria es aquella actuación mediante la cual podemos obtener de forma objetiva,  el valor de un inmueble cualquiera que sea su naturaleza: vivienda, garaje, nave, solar, finca, suelo, terreno , local comercial, etc…

La tasación se recoge en un informe el cual se estima el valor de una propiedad conforme a unos parametros, siendo los mas significativos:

  • La situación del inmueble.

  • Servicios básicos próximos tales como: colegios, centros de salud, supermercados, lugares de ocio, zonas verdes, …

  • Superficie: teniendo en cuenta tanto los metros cuadrados como su distribución.

  • Valores añadidos: Garajes, trasteros,…

  • Calidad de los materiales y su conservación.

  • Situación del inmueble dentro del edificio. Así como característica del Edificio o urbanización donde se ubica.

  • Antigüedad.

 

  • ¿En qué caso puedo necesitar una tasación de mi inmueble?

    Una valoración inmobiliaria o tasación inmobiliaria puede ser menester en muchas circunstancias, por ejemplo en:

    • Garantía hipotecaria. Si pretendemos hipotecar nuestro inmueble y ofrecerlo como garantía, nos será necesario valorarlo.

    • Intención de compra/venta. Si queremos comprar o vender un inmueble, nos podemos basar en el informe de un profesional que nos diga cuánto nos costaría, a fin de no realizar la operación “a ciegas”. Es específicamente esencial en el caso de venta de inmuebles dejados en herencia para dos o más co-propietarios.

    • Tasaciones periciales contradictorias para Hacienda. Cuando el valor que estima la agencia tributaria mediante datos catastrales es mayor que el real de mercado en el momento de la compra. Esto implica pagar mas impuestos en todo lo que le sea de aplicación el valor catastral.

    • Cobertura para entidades aseguradoras.

    • Extinciones de pro-indivisos.

    • Subastas

    • Divisiones patrimoniales. Cuando nos disponemos a dividir un bien, es muy aconsejable saber de buena mano cuál es el valor de cada una de las partes resultantes, tanto para compensaciones económicas como para futuras operaciones (compra-venta, alquiler, etc.)

    • Reparcelaciones. Tras la reparcelación de un terreno, al igual que en el caso anterior, nos es menester saber el valor de nuestra parcela resultante.

    • Expropiaciones.

  • ¿Cómo realizamos una tasación inmobiliaria o valoración inmobiliaria?

    Para llevar a cabo una tasación, tendremos que visitar el inmueble objeto de tasación, a fin de comprobar su estado: calidades, sistemas constructivos, estado de conservación, etc. En esta visita se tomarán las fotografías necesarias, así como las medidas oportunas, de cara a comprobar la superficie (metros cuadrados) de que disponemos.

    Una vez tomados todos los datos necesarios, nos disponemos a redactar el documento. Para la obtención del valor del inmueble utilizaremos el método idóneo para el caso concreto. La Orden ECO 805/2003 recoge hasta cuatro métodos de valoración de inmuebles: método del coste, método de comparación, método de actualización de rentas o método residual.

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