El informe pericial o dictamen pericial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial) que el órgano jurisdiccional no tiene, pero ajena al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba, sin olvidar que ese peritaje debe referirse precisamente a conceptos, juicios y máximas de experiencia propias de un saber especializado. En nuestro caso informes o dictámenes periciales en el ámbito de la construcción, arquitectura o inmobiliarios. Como peritos judiciales le realizaremos un informe técnico pericial valido para un proceso judicial o para una causa extrajudicial para la cual se necesite una peritación.
Hay muchas clases de informes periciales, muchas veces en un mismo informe pericial se agrupan varios, destacaremos:
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Informe pericial para determinar el origen de patologías. Ejemplo: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas detecta que todas las puertas de entrada a la urbanización no se cierran y quieren saber si esto es un defecto de construcción del edificio o es por el mal uso o falta de mantenimiento de de la misma.
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Dictamen pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber cual es el coste y la solución optima para cambiar toda la solería de la zona exterior de la urbanización la cual esta en muy malas condiciones.
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Peritaje para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas o certificaciones. Ej: una empresa subcontratista presenta diferente certificación sobre lo cobrado por lo que contrata un dictamen pericial para dictaminar sobre las diferencias de costes.
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Prueba pericial para tasar daños producidos por siniestros. Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber una tasación externa al seguro para valorar los daños causados por un incendio por lo que contrata a un perito judicial para la recopilación de pruebas.
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Informe pericial para acreditar la aptitud de obras. Ej: Una comunidad de propietarios exige a todos los inquilinos que hayan realizado una reforma integral en su vivienda, la presentación de un informe técnico pericial que tal hecho no afecta a la estructura del edificio, dado que hay problemas de asentamientos.
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Peritaciones para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica. Ej: una comunidad de propietarios de nueva creación quiere que se audite el proyecto de ejecución dado que las calidades y algunas soluciones le presentan dudas.
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Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares o viviendas. Ej: dos propietarios de fincas colindantes no están de acuerdo con el trazado del lindero común por lo que contratan un perito judicial para que realice un dictamen técnico que incluya un estudio comparativo entre la realidad del terreno, y lo determinado por los títulos de propiedad de cada uno.
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Informes periciales para tasar viviendas, edificios o terrenos. Ej: los herederos de una finca necesitan una valoración actualizada del mismo con objeto de llegar a un acuerdo entre ellos.
