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INFORME PERICIAL O DICTAMEN PERICIAL

¿Qué son los informes periciales?

El informe pericial o dictamen pericial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial) que el órgano jurisdiccional no tiene, pero ajena al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba, sin olvidar que esa prueba debe referirse precisamente a conceptos, juicios y máximas de experiencia propias de un saber especializado. En nuestro caso informes o dictámenes periciales de la construcción, arquitectura o inmobiliarios.

¿Qué clases de informes periciales hay?

Hay muchas clases de informes periciales, muchas veces en un mismo informe pericial se agrupan varios, destacaremos:
1. Informe pericial para determinar el origen de patologías. Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas detecta que las puertas de entrada a la urbanización no se cierran y quieren saber si esto es un defecto de construcción del edificio o es por el mal uso de de la misma.
2. Informe pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber cual es el coste y la solución optima para cambiar toda la solería de la zona exterior de la urbanización.
3. Informe pericial para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas o certificaciones. Una empresa subcontratista presenta diferente certificación sobre lo cobrado por lo que contrata un Informe pericial para dictaminar sobre las diferencias de costes.
4. Informe pericial para tasar daños producidos por siniestros. Ej: La comunidad de propietarios de un bloque de viviendas desea saber una tasación externa al seguro para valorar los daños causados por un incendio.
5. Informe pericial para acreditar la aptitud de obras. Ej: Una comunidad de propietarios exige a todos los inquilinos que hayan realizado una reforma integral en su vivienda, la presentación de un informe pericial que tal hecho no afecta a la estructura del edificio, dado que hay problemas de asentamientos.
6. Peritación para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica Ej Una comunidad de propietarios de nueva creación quiere que se audite el proyecto de ejecución dado que las calidades y algunas soluciones le presentan dudas.
7. Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares o viviendas.Ej: Dos propietarios de fincas colindantes no están de acuerdo con el trazado del lindero común por lo que contratan un informe técnico para que realice un dictamen que incluya un estudio comparativo entre la realidad del terreno, y lo determinado por los títulos de propiedad de cada uno.
8. Peritación para tasar viviendas, edificios o terrenos. Ej: Los herederos de una finca necesitan una valoración actualizada del mismo con objeto de llegar a un acuerdo entre ellos.
9. Informe pericial para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas o certificaciones. Ej: Una empresa subcontratista presenta diferente certificación sobre lo cobrado por lo que contrata un Informe pericial para dictaminar sobre las diferencias de costes.

¿Solo se pueden usar los informe periciales en juzgados?

No los informe periciales se pueden usar en muchas situaciones, siempre y cuando estén destinados al fin de la pericia.

¿Se puede usar un informe pericial encargado inicialmente como extrajudicial para unirlo a un proceso judicial posterior?

Es el caso mas común dado que inicialmente se intenta usar el informe pericial de partes para intentar convencer a la otra parte de sus argumentos, en el caso de que no se consiga pues se usa perfectamente en un proceso judicial posterior.

¿Qué hay que aportar a un perito judicial para que pueda emitir su informe?

Contra mas datos se facilite al perito judicial mas claro tendrá la verdad del echo, cualquier omisión de datos pruebas juega en contra y quita peso al informe pericial realizado, cualquier dato o prueba por insignificante que parezca debe ser aportada.

¿Qué cuesta y que esta incluido?

Los informes periciales no tiene un precio fijo, varia en función de las horas de servicio que se estimen, no obstante siempre se incluyen visitas, ensayos considerados, reuniones con cliente y abogados, asi como todas las citaciones judiciales.

¿Por qué hacer un informe pericial con nosotros?

Entendemos que la experiencia y el rigor en nuestros informes técnicos es lo que nos esta llevando al éxito en este tipo de intervenciones. Como peritos judiciales tenemos un optimo enfoque, unas conclusiones rotundas y claras son nuestra garantía.

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